Reklama
Reklama
Reklama
Reklama

Wspólnota mieszkaniowa ma prawo zlicytować mieszkanie właściciela

Przepisy umożliwiają wspólnocie mieszkaniowej prawo domagania się sprzedaży mieszkania, należącego do członka tej wspólnoty. Jest to rozwiązanie wyjątkowe i aby do zlicytowania mieszkania doszło muszą być spełnione określone warunki.
Reklama dotacje unijne dla firm MŚP

Chodzi o przymusową sprzedaż lokalu, którą reguluje art. 16 ust. 1 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokalu. W myśl tego przepisu jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu, w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

Reklama dotacje unijne dla firm

Przesłanki sprzedaży mieszkania

Wskazany wyżej przepis można stosować przykładowo wówczas, jeżeli właściciel mieszkania nie utrzymuje lokalu w należytej czystości i czyni przez to uciążliwym życie innych właścicieli mieszkań. Ponadto przymusowe wystawienie mieszkania na sprzedaż Płock jest możliwe w razie, gdy właściciel długotrwale zalega z opłatami za ten lokal. Chodzi tu o zaleganie z opłatami przez co najmniej kilka miesięcy.

Licytacja mieszkania tylko w ostateczności

Wspólnota mieszkaniowa może zastosować przymusową sprzedaż lokalu w wyjątkowych okolicznościach, gdy inne środki, np. perswazja i monity do właściciela mieszkania nie odniosły skutku. Jeżeli wspólnota mieszkaniowa decyduje się zastosować to rozwiązanie, musi udowodnić, że zachodziły przesłanki do zastosowania licytacji mieszkania członka wspólnoty.

Warto jednak pamiętać o tym, że nawet jeśli została spełniona przesłanka nadmiernie uciążliwego korzystania z innych lokali, sąd ma możliwość zastosowania instytucji nadużycia prawa  przez wspólnotę mieszkaniową i pozwu wspólnoty mieszkaniowej nie uwzględnić.

Wspólnota musi podjąć uchwałę

Wystąpienie przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej z pozwem o nakazanie sprzedaży mieszkania stanowi tzw. czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu, co oznacza, że wspólnota musi podjąć stosowaną uchwałę w tej kwestii. Uchwała ta musi dotyczyć konkretnego mieszkania i jej właściciela.

Określone w art. 16 ust. 1 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali prawo wspólnoty mieszkaniowej do żądania sprzedaży lokalu w drodze licytacji dotyczy wyłącznie lokalu wyodrębnionego.

Więcej o autorze / autorach:
Podziel się
Oceń

Napisz komentarz

Komentarze

zachmurzenie małe

Temperatura: 5°C Miasto: Gostynin

Ciśnienie: 1020 hPa
Wiatr: 8 km/h

Ogłoszenia
Hyundai Tucson 2WD w wersji STYLE z silnikiem 1.7 CRDI o mocy 115 KM. Hyundai Tucson 2WD w wersji STYLE z silnikiem 1.7 CRDI o mocy 115 KM. Oferta od osoby prywatnej. Hyundai Tucson 2WD w wersji STYLE z silnikiem 1.7 CRDI o mocy 115 KM. Pierwsza rejestracja 12.2015 r, kolor White Sand Jestem pierwszym właścicielem, samochód kupiony w polskim salonie i cały czas serwisowany w ASO. Bezwypadkowy zarejestrowany i ubezpieczony – ubezpieczenie do grudnia 2025. Jest w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym, na początku miesiąca został przeprowadzony serwis olejowo-filtrowy - olej wymieniany co 15 tyś km. Posiada udokumentowany przebieg. Silnik suchy bez wycieków pracuje równo i cicho, rozrząd jest na łańcuszku więc odpada kosztowna wymiana paska, ta wersja silnikowa nie posiada także DPF-u ani dwumasowego koła. Do samochodu posiadam komplet dokumentów, dwa oryginalne kluczyki, książkę serwisową z historią przeglądów w ASO potwierdzające oryginalny przebieg auta. Oferta od osoby prywatnej. Nr VIN na życzenie klienta. BOGATE WYPOSAŻENIE: • Manualna 6-cio biegowa skrzynia • Klimatyzacja automatyczna dwustrefowa • Tempomat • Podgrzewana skórzana multifinkcyjna kierownica • Podgrzewane fotele przednie i skrajne tylne • Fabryczny radioodtwarzacz • Bluetooth MP3 AUX USB • Wbudowany zestaw głośnomówiący • Sterowanie radia przy kolumnie kierownicy • Elektrycznie sterowane 4 szyb • Elektrycznie sterowane i składane lusterka • Centralny zamek sterowany pilotem w kluczyku – system bezkluczykowy • Komputer pokładowy • ABS • ASR - system antypoślizgowy • ESP - system kontroli trakcji • Poduszki powietrzne przednie • Boczne i kurtynowe poduszki powietrzne • Mocowania fotelików isofix • Wyłączana poduszka pasażera kluczykiem • System wspomagający zjazd ze stromego wzniesienia • System Start&Stop • Czujniki parkowania przód / tył z wyświetlaczem • Wspomaganie kierownicy • Kolumna kierownicy regulowana • Dzielona i składana tylna kanapa • Regulacja wysokości fotela kierowcy • Relingi dachowe • Halogeny przednie • Światła LED-owe do jazdy dziennej z systemem doświetlania zakrętów • Felgi aluminiowe • Sensor zmierzchu • Sensor deszczu • Tempomat • Pakiet chrom • Przyciemniane tylne szyby • Pełnowymiarowe koło zapasowe
Mieszkanie w bloku | 2 pokoje | 1. Piętro | W Pełni wyremontowane Mieszkanie w bloku | 2 pokoje | 1. Piętro | W Pełni wyremontowane Zamieszkaj w dwupokojowym mieszkaniu, gustownie urządzonym, gotowym do zamieszkania w świetnej lokalizacji w sercu Gostynina! Sprzedaż bezprośrednia bez dodatkowych opłat i prowizji. CENA: 288.500zł Szczegóły mieszkania: -Ul. Jana Pawła 12 - Gostynin -Powierzchnia mieszkania: 32,23m2 -Pierwsze piętro w czteropiętrowym bloku -Czynsz: 400zł - Gostynińska Spółdzielnia Mieszkaniowa -Parking wyłącznie dla mieszkańców za szlabanem sterowanym z pilota -Balkon: NIE -Piwnica: TAK Lokal świeżo wyremontowany z dbałością o każdy detal – wykorzystano wysokiej jakości materiały, które zapewniają trwałość i elegancki wygląd. W mieszkaniu prawie wszystko jest nowe – nowy nabywca wprowadza się do wnętrza, które po remoncie nie było używane. Zdjęcia przedstawiają stan faktyczny mieszkania. Mieszkanie składa się z: -Przedpokoju z miejscem na szafę -Łazienki -Salonu -Kuchni z oknem -Oddzielnej sypialni Dodatkowym atutem jest zadbany budynek i czysta, odświeżona klatka schodowa, co podkreśla komfort codziennego życia. Blok znajduje się w drugiej linii zabudowy od ulicy Jana Pawła II, co zapewnia spokój, prywatność i oddalenie od miejskiego zgiełku, a jednocześnie gwarantuje bliskość wszystkich niezbędnych udogodnień. W mieszkaniu zamontowane są duże okna które gwarantują widne pomieszczenia. Styl wnętrza to połączenie klasycznego wykończenia z elementami drewna i nutą elegancji glamour. Nie czekaj! Zadzwoń zanim będzie za późno! TEL: 784x903x068 Kontakt 7 dni w tygodniu od 10:00 do 24:00
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama